Objektbeschreibung:

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Dieses freistehende 1-2 Familienhaus befindet sich auf einem 366 m² großen Grundstück und bietet ein sehr gutes Raumangebot für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Die Besonderheiten dieses Kaufangebots sind folgende: Voll unterkellert und keine Feuchtigkeit, Massivbauweise, massives Treppenhaus verbindet alle Stockwerke vom Keller bis zum Dachboden. Hofbereich, Carport mit elektrischem Rolltor für bis zu 3 Fahrzeugen oder sogar für ein Wohnmobil, Erweiterungs- oder kleine Gartenfläche ist auch möglich. Die Wohnfläche von 182 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen, was eine großzügige und gute Raumaufteilung bietet und natürlich auch eine sehr gute Stellfläche für Möbel mit sich bringt. Hierdurch hat man schon eine positive Wohnqualität. Das Treppenhaus in massiver Bauweise erstreckt sich vom Keller bis zum Speicherbereich, der bei Bedarf auch noch ausgebaut werden könnte oder als Stauraum viele Möglichkeiten bietet.

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Das Erdgeschoss bietet ein großes, weiß gefliestes Wohn- und Esszimmer mit ca. 52 m² das durch seine Helligkeit und großzügige Fläche besticht. Je nach Bedarf könnte die schmale Wand zwischen Küche und Esszimmer auch entfernt werden, um eine moderne, offene Wohnlandschaft zu schaffen. Zur Küche gehört noch ein kleiner Abstellraum. Dieser könnte optional auch zur Vergrößerung des vorhandenen Gäste-WC`s mit Dusche genutzt werden, da dieses ja direkt daneben liegt. Ein weiteres Zimmer befindet sich im Rückwärtigen Bereich auf dieser Etage und bietet Flexibilität für ein Büro, Gästezimmer oder Spielzimmer. Dieses Zimmer könnte man aber auch als ne Art Wintergarten umgestalten, denn es gibt die Möglichkeit das angrenzende Gebäude mit den Lagerräumen abzureisen da es vom Mauerwerk Eigenständig ist und diese Fläche ca. 50 m² als einen kleinen Garten in Süd-West-Lage anzulegen. Hier könnte man dann von diesem Zimmer aus Fensterelemente mit einer Terrassentür einsetzen. Somit hätte man dann hier auch einen besonderen Wohnraum. Die Holzvertäfelung des hinteren Lagergebäudes könnte man für die Vertäfelung des Mauerwerks zum Nachbar und zur hinteren Sackgasse verwenden, die man ja stehen lassen könnte.

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Das Obergeschoss bietet 5 geräumige Schlafzimmer, davon zwei mit Zugang zum Balkon. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC hat Modernisierungsbedarf, aber man kann hier von Raumfläche her absolut was Ansprechendes daraus machen. Das Zimmer im Rückwärtigen Bereich wurde vor mehreren Jahren mittels einer Holzwand unterteilt, sodass man hier ein Esszimmer mit einer kleinen Küche hatte. Die Wand könnte man ohne großen Aufwand entfernen und diesen Raum wieder als Ganzes nutzen. Das Obergeschoss bietet also viel Platz für alle Familienmitglieder.

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Der Speicherbereich mit Betondecke und einwandfreien Gebälk und Eindeckung bietet die Möglichkeit eines Ausbaus oder man nutzt ihn als zusätzlichen Stauraum.

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Nun haben wir noch den Kellerbereich und die technische Ausstattung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Heiz- und Tankraum drei große trockene Nutzräume die vielseitig genutzt werden könnte z.B. als Abstellflächen oder Hobbyräume wie z.B. Fitnessraum. Im hinteren Kellerraum neben dem Heizraum befindet sich noch ein zusätzlicher Kombibrenner wo mit Holz geheizt werden kann. Die Kombi ergibt sich im Zusammenspiel mit der Ölheizung, d. h. man kann auswählen, ob mit Holzbrenner oder Ölheizung geheizt werden soll. Ist Holzbrenner gewählt und wird kein Holz nachgelegt (z.B. bei Abwesenheit), läuft automatisch die Ölheizung an. Die Hauptheizung ist die Ölzentralheizung, diese wurde 2007 erneuert. 5 Kunststofftanks mit je 1.500 Litern Fassungsvermögen versorgen die Ölzentralheizung.

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Modernisierungsaufwand: Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, es sind jedoch einige Modernisierungs-arbeiten notwendig, um es auf den aktuellen Wohnstandard zu bringen. Die Fenster müssten größtenteils erneuert werden. Besonders die Glasbausteine an der Seite zum Nachbarn sowie die restlichen Kunststoffisolierfenster sind veraltet und sollten ausgetauscht werden, um die Energieeffizienz zu verbessern. Die Fenster des Treppenhauses könnte man jedoch noch belassen, denn diese sind noch in Ordnung. Wie oben schon geschrieben, müßte das Bad und das Gäste-WC mit Dusche absolut modernisiert werden, da kommt man nicht drum rum. Teilweise müssten die Bodenbeläge, insbesondere in den Schlafzimmern, erneuert werden. Aber da gibt es ja z.B. Vinyl-Bodenbeläge die sich sehr gut verlegen lassen auch von einem Laien. Zu guter Letzt sollte man den Sicherungskasten vielleicht noch etwas modernisieren. Trotz dieser Modernisierungsarbeiten bietet das Haus großes Potenzial und kann mit überschaubarem und gut planbarem Aufwand zu einem modernen und komfortablen Zuhause umgestaltet werden.

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Im Außenbereich hat man wo oben schon erwähnt, einen großen Carport (ca. 50 m²) mit elektrischem Rolltor, Hofbereich und 2 Stellplätze vor dem Hoftor, falls es mal schneller gehen soll. Seitlich des Carports befindet sich dieses besagte Nebengebäude, das bei Bedarf abgerissen werden kann um eine zusätzliche Gartenfläche zu schaffen, da weder der Carport noch das Wohnhaus mit diesem Gebäude verbunden sind. Der Carport ist technisch separat abgesichert.

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Das Haus ist bereits komplett geräumt und könnte somit auch kurzfristig übergeben werden.

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Wohnlage: Die Immobilie liegt in Hayna, einem charmanten Dorf in der Pfalz. Hayna verfügt auch über einen Kindergarten. Die unmittelbarer Feldrandlage bietet z.B. auch Hundebesitzer optimale Bedingungen zum ausführen Ihres Tieres in Wald und Wiesen. Des Weiteren verfügt Hayna über einen schönen Waldbiergarten "Zum Michel" wo es sich entspannt am Waldesrand genießen läßt. Das Nachbargroßdorf Herxheim bietet Ihnen eine umfassende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und einem breiten Freizeitangebot. In Herxheim finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Schulen (Grund-, Haupt-, u. Realschule sowie Gymnasium) und zahlreiche Sporteinrichtungen. Mit dem Auto erreichen Sie Landau, Karlsruhe, Speyer, Mannheim und andere umliegende Städte schnell und bequem über die A65 bzw. B9, sodass die Anbindung an größere Städte ebenfalls gewährleistet ist.

 

Die Umgebung eignet sich hervorragend für Natur- und Sportbegeisterte: Rad- und Wanderwege durch die reizvolle Landschaft laden zu Aktivitäten im Freien ein. Zudem gibt es in Herxheim und Umgebung zahlreiche Vereine, Restaurants und Kulturangebote, die das soziale Leben bereichern.

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