Objektbeschreibung:

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Diese Top gepflegte Wohnung (Nr.13) befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage die 1993/94 errichtet wurde. Die Wohnfläche von ca. 58 m² unterteilt sich auf Diele, Abstellkämmerchen im Dielenbereich, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Küche, Bad und Schlafzimmer. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls noch zur Wohnung. Des Weiteren gehört noch ein sogenannter Kellerraum (Nr.13) zur Wohnung, die sich aber allesamt im Speicherbereich befinden. Weiteres befindet sich im Speicherbereich noch ein großer Trockenraum zur allgemeinen Nutzung. In der Tiefgarage gehört der Stellplatz Nr. 5 zum Kaufangebot. Ein großer Fahrradraum zur allgemeinen Nutzung befindet sich ebenfalls in der Tiefgarage. Nun aber nochmal zur Wohnung. Diese wurde 2017 grundlegend sehr schön modernisiert. Die Wände wurden mit Rauputz verkleidet, die Bodenbeläge wurden allesamt modernisiert und erneuert. Das Bad wurde komplett neu gefliest, die Badewanne wurde entfernt und gegen eine große Barrierefrei begehbare Dusche ausgestattet. Ein großer Vorteil ist auch der Stellplatz für Waschmaschine u. Trockner im Badezimmer. Hier kann man also nicht wirklich was falsch machen. Zudem ist die Hausgemeinschaft sehr umgänglich und Verantwortungsbewusst was die Allgemeinpflege des Hauses angeht, was ja auch sehr wichtig ist. Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Derzeit liegen die Konditionen bei € 550,- Kaltmiete zzgl. € 165,- Nebenkosten. Dies entspricht jährlichen Mieteinnahmen von €uro 6.600,-. Die Mieter sind top, was die Pflege der Wohnung und die pünktlichen Mietzahlungen angeht. Diese würden sich sehr freuen wenn der neue Eigentümer ein Kapitalanleger wäre und sie noch wohnen bleiben könnten. Sollte ein Käufer für Eigenbedarf gefunden werden, legen die Mieter aber keine Steine in den Weg sich eine neue Bleibe zu suchen wenn man ihnen hierfür auch ein entsprechendes Zeitfenster anbietet um in Ruhe zu suchen.